Passive Income
Rp 10–22 Juta
Per Bulan

ROI dihitung dari Net Annual Income dibagi Total Investment × 100. Contoh Kozy 5: Net Income Rp 105 juta ÷ Total Investment Rp 854 juta = 11.1% per tahun. Net income sudah dikurangi PPH (10%) dan operational costs (±2.5%).

Ya, semua biaya sudah termasuk dalam perhitungan operational costs. ROI 11-12% adalah net income SETELAH dikurangi semua biaya termasuk TMD management fee, maintenance, utilities, dan pajak.

Estimasi handover 18 bulan + 6 bulan grace period. Total 24 bulan dari booking. Setelah handover, unit sudah fully furnished dan siap disewakan. Income bisa mulai diterima 1-2 bulan setelah handover (tenant sourcing period).

Anda punya 2 pilihan: (A) Partnership dengan operator (70-80% revenue untuk Anda, 20-30% untuk operator, fully hands-off), atau (B) Self-operated (100% income untuk Anda, moderate effort ±5-10 jam/bulan). TMD management tetap handle security & maintenance untuk kedua model.

Dengan captive market 235K+ pekerja + 30K+ pelajar, vacancy risk sangat rendah. TMD/operator aktif mencari tenant. Bahkan dengan 1-2 kamar kosong, ROI tetap positif. Diversifikasi 5-11 kamar menurunkan impact vacancy signifikan.

Ya, bisa dijual kembali. Likuiditas properti investment kost sangat baik karena: (1) ROI tinggi menarik buyer investor, (2) Lokasi strategis di industrial hub, (3) Fully furnished turnkey. Anda bisa jual kapan saja, capital gain + track record income meningkatkan value.

Tersedia 3 opsi: (1) Cash - full payment, best price, (2) Installment developer 12-24 bulan - tanpa bunga/markup, DP 20-30%, (3) KPR bank - tenor up to 15-20 tahun, DP 20-30%, syarat standar (NPWP, slip gaji, dll). Konsultasi untuk simulasi.

TMD maintenance preventif menurunkan risk kerusakan. Furniture warranty dari Maureno. Anda bisa ambil property insurance. Force majeure: struktur legal agreement melindungi investor. TMD bertanggung jawab atas building maintenance.